Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

[Olga]

Такая ситуация. Квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала и после снятия обременения с недвижимости ( то есть после погашения ипотеки), ее нужно будет оформить в собственность на всех членов семьи в равных долях, то есть и на детей.
Как быть, если мы хотим поменять квартиру, а именно, продать эту и купить другую? Где и у кого можно узнать все права и обязанности родителей перед детьми? Ведь на их доли должна быть приобретена другая недвижимость. Наверняка к ней есть какие-то требования по площади. Можно ли купить в строящемся доме? И тд и тп...

[kapitoshka]

Olga, попробуйте обратиться в органы опеки. Продажа квартиры с долями детей оформляется через них. А если квартира ещё в залоге у банка, то можно и у них проконсультироваться.
Из требований по новой площади, она не должна быть меньше и хуже чем предыдущая.

[windsor]

Olga, идите сразу к нотариусу, вам сейчас нужно выделить детям доли, там вам все расскажут подробно как эти доли выделяются и вы выбираете лучший для вас вариант. Нужно учитывать, что в новой квартире, которую вы собираетесь приобретать, нужно будет выделить больший метраж, т.е. только на улучшение положения детей. Затем после выделения долей нужно будет получить новую выписку ЕГРН на эту квартиру, где будет уже указаны все члены семьи со своими долями. Затем у органов опеки узнайте какие документы нужно подать, чтобы они дали разрешение на продажу, эти документы потом можно им подать или в МФЦ.

Добавлено спустя 31 секунду:
Времени это конечно занимает достаточно

[Olga]

kapitoshka, удивительно, что в органах опеки сказали, что они этим не занимаются... Нужно, наверное, обратиться к другому специалисту там же. Человеческий фактор...

Добавлено спустя 3 минуты 28 секунд:
windsor, спасибо. Вот так заморочка...

[windsor]

Olga, главное начать, а там уже как по маслу
Но для меня это круги ада , от документов просто тошнит уже. Мы сейчас как раз в процессе.

[времена года]

Olga, погасите ипотеку- снимите обременение- выделите доли на детей через нотариуса ( доли лучше делать как можно меньше). При покупке надо так же предоставить доли детям такой же площади или немного больше. Условия покупаемого жилья должны быть не хуже. В опеку подаете документы на продаваемую квартиру и на приобретаемую, получаете разрешение на продажу своей квартиры, это разрешение предоставите в регпалате.
Квартиру в строящемся доме даже не рассматривайте, опека не даст разрешение. Только готовое жилье( дом или квартира).